David Ash, zaměstnanec Institutu pro výzkum paranormálních jevů, profesionální \"ghostbuster\", je pozván na tajemné venkovské sídlo Edbrook, aby jeho obyvatelům - sourozencům Mariellových - pomohl vysvětlit záhadu místního ducha, který se zjevuje v podobě mladičké dívky. Ash je zapřísáhlý nepřítel spiritistických podvodů a díky své racionalitě a moderní technice vždy přesvědčivě dokáže, že každý nevysvětlitelný jev se dá vysvětlit. Některé zážitky a události na Edbrooku však začínají jeho neochvějnou nevírou v duchy otřásat.
Jednoho dne je pokousán krysou malý chlapec, i přestože zranění není vážné, umírá. Nikdo totmuto případu nevěnuje pozornost až na jeho učitele. Ten začíná pátrat a přijde na další napadení těmito nezvykle velkými tvory. Černé stíny se objevují čím dál častěji, najednou je jich v ulicích plno. Jsou stále troufalejší a útočnější. Na Londýn padá strach. Nastává boj o rovnobváhu sil mezi lidmi a zvířaty. Pozornosti stále uniká starý dům, obrostlý křovím, skoro neviditelný, jehož tajemství předčí ta nejhrůznější očekávání. Anglický spisovatel James Herbert se u nás představuje prvném ze své série mistrných příběhů "tiché hrůzy".
Bílá krysa rostla a sílila, aby vytvořila přečetné potomstvo k obrazu svému. Skrývala se v lesním zákoutí a čekala na svůj čas – čas odplaty. Její družky však byly nedočkavé, již příliš dlouho v sobě tajily vzpomínky na chuť čehosi, co okusily kdysi dávno. Zaútočily, ale tontokrát byly chytřejší. Po úspěchu románu Krysyse James Herbert na naléhání čtenářů k tomuto tématu vrátil a v roce 1979 vyšlo pokračování, které si spojením „tiché hrůzy“ a děsivě realistických scén nijak nezadalo s jinými hororovými příběhy tohoto slavného anglického autora.
Londýn se proměnil v město zkázy, krajinu sutin a trosek, na kterou se pozvolna snáší radioaktivní spad. Vše utíká do podzemí, do útočiště atomových krytů. Lidé však netuší, že temný svět po povrchem dávno ovládl kdosi jiný, nepřítel z minulosti – plemeno obřích mutantních krys. A krvelační tvorové instinktivně vědí, že tentokrát nadešel jejich čas. Tentokrát provždy zúčtují s člověkem… Panství je třetím románem ze čtveřice hororových příběhů o boji lidí s druhem nebezpečných černých krys. Volně navazuje na knihy Krysy a Doupě, a jejich autor James Herbert se v něm rozhodl vylíčit krutý a nemilosrdný svět těsně po atomové válce. V triumfu hrůzy navíc poodhalil i tajemství existence těchto smrtonosných tvorů.