Príbeh sa odohráva v luxusnej vile Sunnyside, ktorú si na leto prenajme Rachel Innesová, staromódna dáma, so svojou neterou Gertrudou a synovcom Halseym. Vila patrí bankovému riaditeľovi Paulovi Armstrongovi a je obklopená rozsiahlym parkom. Na prvý pohľad pôsobí pokojne a slnečne, no noví nájomníci čoskoro zistia, že ich v nej čaká séria nepríjemných udalostí.